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https://n.news.naver.com/article/023/0003744306

집값폭락 적중 서울대 교수 “내년에 2018년 가격까지 폭락, 2026~2027년 급등 가능성도”

 

집값 예측 모형

- 공간 팩터 : 주택 공급량, 공실률, 주택 수요자 소득

- 금융 팩터 : 기준 금리, 투자 수익율

 

- 2010년대 서울의 거래량이 급증한 것이 2015 ~ 2016년이었다. 거래량이 터지면서 가격이 상승했다. 

- 2026년 ~ 2027년에 가격이 급등할 가능성이 있다. 현재 PF금리가 12% 수준인데, 이렇게 높은 금리로 인해서 주택공급이 2~3년 지연되면 공급 부족에 의한 폭등이 되풀이 될 수 있다.

 

- 3기 신도시는 주변 지역의 집값을 하락시키는 정도에 그칠 가능성이 크다. 서울을 집값을 잡을 수는 없을 것이다.