바르시카

부동산 중개업자의 확인설명 의무 ▣공인중개사법 제25조 제25조(중개대상물의 확인ㆍ설명) ① 개업공인중개사는 중개를 의뢰받은 경우에는 중개가 완성되기 전에 다음 각 호의 사항을 확인하여 이를 해당 중개대상물에 관한 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 성실ㆍ정확하게 설명하고, 토지대장 등본 또는 부동산종합증명서, 등기사항증명서 등 설명의 근거자료를 제시하여야 한다. 1. 해당 중개대상물의 상태ㆍ입지 및 권리관계 2. 법령의 규정에 의한 거래 또는 이용제한사항 3. 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항 ② 개업공인중개사는 제1항에 따른 확인ㆍ설명을 위하여 필요한 경우에는 중개대상물의 매도의뢰인ㆍ임대의뢰인 등에게 해당 중개대상물의 상태에 관한 자료를 요구할 수 있다. ③ 개업공인중개사는 중개가 완성되어 거래계약..

카카오 전세대출 서류제출시 주의사항 1. 스캔본은 인정이 되지 않는다. 불편하더라도 반드시 휴대폰 카메라로 직접 찍은 사진을 제출해야한다. 2. 대리인 계약의 경우 계약서 원본에 대리인 정보(성명, 주민등록번호, 연락처 등)가 포함되어야 한다. 본 계약서에 '대리인에게 위임한다'라는 문구만으로는 충분하지 않고 반드시 대리인이 누구인지 명시되어야 한다. 별첨으로 대리인 관련 서류가 있다해도 마찬가지다. 반드시 본계약서에 대리인에 대한 정보가 필요하다. 3. 카카오는 정정사항이 발생하더라도 당일 재제출하면 되도록 해당일에 처리가 완료되므로 당황하지는 말자.

민법 제 623조 “임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다." “임대차 계약에서 임대인은 목적물을 계약 존속 중 사용⋅수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담하므로, 목적물에 파손 또는 장해가 생긴 경우 그것이 임차인이 별비용을 들이지 아니하고도 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것이어서 임차인의 사용⋅수익을 방해할 정도의 것이 아니라면 임대인은 수선의무를 부담하지 않지만, 그것을 수선하지 아니하면 임차인이 계약에 의하여 정해진 목적에 따라 사용⋅수익할 수 없는 상태로 될 정도의 것이라면 임대인이 수선의무를 부담한다.” (대법원 2010다89876, 89883 판결) 1. 창 / 전면유리 - 외풍이 발생하는 요인은 여러가지가 있다...

1. 진흥빌딩 4층(벌떼식당) "야인시대 숙소 같은 퀄리티" 주소 : 서울 마포구 신촌로20길 12 진흥빌딩 층수 : 4층 / 5층 금액 : 3000/50(관리비 포함) 평수 : 7평 정도로 예상됨 별점 : 3/5 부동산 번호 : 5 리뷰 : 1년 정도는 살 수 있겠으나 그 이상은 살기 어려울 것 같다. 복도가 좁아서 앞집이 문을 열면 내 집 문은 열기 어려운 곳 같았다. 사무실을 쪼갠 듯한 구조라 창문도 개폐가 가능한 부분은 좁다. 위치는 좋으나 퀄리티가 너무 좋지 않다. 중개인도 좀 꾸몄으면 좋겠다고 할 정도였다. 2. 서강로 16길 49 고산빌딩 "너무 작다" 주소 : 서강로 16길 49 고산빌딩 층수 : 2층? / 4층? 금액 : 1억 1천 / 25(인터넷 수도 포함), 보증금 조절불가 평수 : ..

1. 자취방이 아니라 다락방 같은 곳 주소 : 서울시 서대문구 창천동 459번지 층수 : 4/4 금액 : 500/45/5 면적 : 전용 8평? 별점 : 1.5/5 부동산 번호 : 1(개인 기록을 위한 코드입니다) 리뷰 : 직방에서 전용 면적 8평이라고하여 찾아갔으나 8평이 아니었다. 의구심에 8평이 맞냐고 재차 물어봤지만 중개인은 맞다고만 대답할 뿐 확신이 없어보였다. 8평이라고 했지만 그가 다음 매물로 보여준 방보다 작았다. 뒤에 보여준 그 방은 7평이라고 했다. 중개인이 초보인 것 같았고 신뢰도는 하락했다. 방 자체도 열악했다. 건물 연식은 30년은 되어보였고 도배와 장판은 새로 했지만 창틀이 너무 낡았다. 화장실로 간신히 서서 들어갈 수 있을 정도로 작았다. 이상한 하구수 냄새도 났다. 방 전체가 ..

□ 3사 어플리케이션에서 공통적으로 개선되었으면 하는 부분 (1) 매물 검색지역 설정 : 구, 동 등 지역을 제한하여 검색할 수 있으면 좋겠다. 혹은 지도에서 원하는 구역을 지도에서 면적 그리듯 설정하여 해당 구역 내의 매물만 선별하여 볼 수 있으면 좋겠다. 불필요한 매물은 노출 자체가 노이즈다. (2) '이 매물 숨기기', 혹은 '다시 보지 않기' 기능이 있으면 좋겠다. 가격이나 위치가 기준에 적합해도 옵션 유무 등 기타 사항으로 굳이 볼 필요없는 매물도 많다. 두 번, 세 번 뒤적거리는 수고가 없었으면 좋겠다. (3) 거래완료 매물도 다시 열람할 수 있으면 좋겠다. 가격, 옵션, 위치, 건물의 연식 등은 두고두고 참고하면 좋다. 만약 매물을 올린 집주인이나 부동산에서 매물열람을 취소한다면 '이 매물정..

20대를 시작하면서부터 지금까지 늘 골치 아픈 부분은 거주지를 정하는 것이다. 사실 대학생 때는 부모님의 지원으로, 부모님의 선택으로 방을 구하는 경우가 많으니 비교적 고민이 적다. 그러나 직장인이 되면 거주지 선택과 비용 부담을 온전히 스스로 하게 되어 직업 살펴봐야 할 점이 많다. 방음, 채광 같은 기본적인 사항부터 대출과 교통, 설비 부분까지. 아무도 대신 책임져주거나 선택해주지 않는다. 7년 정도의 자취 경험을 바탕으로 향후에 집을 구할 때 참고해야 할 사항을 정리해 본다. 좋은 집이란? 집을 처음 구할 때 대부분 실수하는 것이 바로 타인의 기준으로 집을 선택하는 것이다. 좋은 집에 대한 기준은 모두 다르다. 아침 잠이 많은 사람은 조금 비싸더라도 역세권이나 학교/직장에 가까운 집을 구하는 것이 ..